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內政部新聞發布

106-01-12 10:25 AM

地政司

新制房屋租賃定型化契約上路惡房東退散！

日前媒體報導張姓惡房東在國際訂房網刊登精美廣告，詐騙外國人及以不平等租約坑殺房客的糾紛事件，內政部為避免惡房東、惡房客衍生的租賃糾紛事件發生，今(106)年起已實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，規定以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約條款有違反規定的情形，房客除可主張該條款無效外，最高還可處30萬元罰鍰。

內政部表示，為遏止黑心房東利用各種不平等租約坑殺房客，內政部於今年元旦實施的新版房屋租賃定型化契約規定，擔保金(押金)的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額；出租人應載明租賃期間水電相關費用及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式；而房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞是因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務；租賃雙方如有約定得提前終止租約，應至少於1個月前通知他方，未通知的一方，違約賠償金額最高不得超過1個月租金、租賃雙方得終止租約的情形及自簽約日起雙方各執1份契約正本等。

新制推行後，應可有效改善，過去惡房東藉故提前終止租約、要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、設備毀損要求高額修繕費用及收取不合理的違約金額等房東與房客間常見的不平等情形；且對於以往媒體曾報導有關張姓房東坑殺房客的惡行，除有可能涉及刑事責任外，房客也可依內政部公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」主張自身權益。

另為減少房屋租賃糾紛，兼顧租賃當事人權益，內政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時，應停、看、聽，詳加審閱租約內容及了解相關資訊，包括確認房東是屋主或二房東、租賃期限及附屬設備內容應明確、租金金額及給付方式、押金金額及返還條件、稅費、水電及修繕等費用的負擔方式、提前終止租約及違約責任的確認等，如有發現租約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身的權益。

內政部再次提醒房客，若租約超過2頁以上，最好加蓋騎縫章，以避免被抽換，並儘量使用4大便利超商所販售內政部版房屋租賃契約書，以保障自身權益。承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，事先約明水電費負擔方式，以利日後發生爭議時做為舉證之用。民眾如有租屋糾紛，也可循消費爭議的處理途徑向地方政府消費者服務中心或消保官申訴，以維護租屋權益。

另內政部也整理9大網傳惡房東詐騙坑殺房客手法，及建議處理方式，提供即將租屋或已遇到租屋糾紛的民眾參考。

相關附件

內政部教您破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法

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內政部教您破解網傳惡房東詐騙坑殺房客手法

項次	網傳惡房東詐騙坑殺房客慣用手法	建議處理方式
	網站刊登照與實際裝潢及家具落差大，藉此收取較高租金	簽約前應停、看、聽，除親自看屋外，並應詳加審閱租約內容及了解相關資訊。
	與房客商談之A屋已出租，使得房客只能改租價格較高的B屋	招租廣告資訊應留存(如紙本DM或網頁截圖等)，看屋時亦應確認租屋標的並拍下相關照片(如門牌或房間編號等)，以利需要時佐證。定金契約上應載明租賃標的及範圍。
	簽約時不言明租金並不含電磁卡、鑰匙等押金或費用，簽約後再巧立名目要收電磁卡或鑰匙的費用	使用新版房屋租賃定型化契約，並於契約中詳列所有房屋之附屬設備，約明可用物品數額及雙方分擔費用之方式，避免日後產生爭議。
	簽約時口頭同意讓房客分期支付租押金，簽約後再違反承諾，反指房客分期付款是違約，要求支付違約金	所有承諾事項應詳載於書面契約中，並由雙方確認後簽章。契約應一式二份，由雙方各自留存1份契約正本。
	簽約時隱匿寫有提前解約須付超額違約金或額外加收新裝設備賠償金等不平等契約，等房客簽約後，若房客想解約，再拿出不平等契約條款要求賠償	使用新版房屋租賃定型化契約，簽約時應確認租賃期間得否提前終止租約及違約金之賠償額度，以保障自身權益。契約應一式二份，由雙方各自留存1份契約正本。
	故意不在契約上蓋騎縫章、藉故不給影本，或只給部分契約內容，事後抽換、更改契約內容，甚至在和房客打官司時，增加契約內容變造證據	契約應一式二份，雙方並應於契約書每1頁及接縫處簽名或蓋章，以避免房東隨意抽換、更改契約內容，並應各自留存1份契約正本。若之後有增加或刪除條文者，雙方應於修改處簽章。房東如涉偽造文書或詐欺之情事，建議可採刑事訴訟解決。
	簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫親友資料，謊稱作為緊急聯絡人之用。等房客簽約不入住，或入住不續租時，要求房客賠償，若房客拒絕，便恐嚇以刑事控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺，或以民事向親友以連帶保證人身分求償，要求房客賠錢了事	簽約時，應詳加確認契約內容及簽署欄位。連帶保證人應由本人知悉並讓其親自簽章，不可代為簽章，以免涉及偽造文書之罪名。
	房客若入住後發現有問題，或簽約後不入住想解約，房東會故意不接電話，或利用各種手段，逼走房客，再藉此收取高額違約金	簽約時應確認房東身分，寫明戶籍、通訊住址及統一編號等，留下有效聯絡方式，並分存契約。必要時，得以存證信函通知房東，以免權益受損。
	房客退租時故意不點交，事後再誣指房客沒還鑰匙或損毀家具設備，要求賠償高額賠償金，否則提告侵占、毀損	寄存證信函給房東定相當期限催告點交，屆期仍不會同者，得視為完成點交，並要求返還擔保金(押金)。隨信詳列屋況及附屬設備清單或拍照存證相片。