個人不動產經法院拍賣，如屬房地合一新制課徵範圍，仍應辦理申報
財政部中區國稅局表示，自105年1月1日起，不動產交易所得課稅制度，改以房屋、土地交易所得合一，按實價課徵所得稅，如房屋、土地係於105年1月1日以後取得，或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，嗣後如該房地因強制執行經法院拍賣者，其交易日為「拍定人領得權利移轉證書之日」，應於次日起算30日內申報房屋、土地交易所得稅。
該局舉例，張君於104年5月6日以505萬元取得A房地，嗣後因故A房地遭法院拍賣，拍定金額為540萬元，拍定人並於105年5月25日領得不動產權利移轉證書，惟張君未於105年5月26日起算30日內辦理房屋土地交易所得申報，俟該局函請張君提示該房地的相關成本及必要費用資料，張君才在同年10月7日辦理申報，經核定所得額為2萬3千餘元，補繳應納稅額8千餘元並加徵滯納金及利息等。本案雖漏稅額在4萬5千元以下，符合減免處罰標準之規定，免處漏稅罰，惟其未依限辦理申報，仍應裁處3千元行為罰。張君主張其於105年9月21日收到法院電匯款項後，才得知房地已移轉，並隨即辦理申報，惟經國稅局查證結果，法院民事執行處於拍定時，即函請地政事務所塗銷查封登記，並說明該項不動產經拍賣，已發給不動產權利移轉證明書，且副本於同年5月25日已送達張君，張君未依限辦理申報，仍應處以行為罰。
該局提醒，房屋、土地交易日的認定，一般是以所出售或交換的房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，惟經法院拍賣之不動產，因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權，如不動產屬房地合一新制規定的課稅範圍，應於拍定人領得不動產權利移轉證書之次日起算30日內完成申報，縱使無所得或虧損，亦應辦理申報，以免受罰。
民眾如有不明瞭之處，可撥打免費服務電話0800-000321或上網站http://www.ntbca.gov.tw點選「房地合一專區」查閱相關資訊，該局將竭誠為您服務。
新聞稿聯絡人：審查二科 許孟淵
電話：（04）23051111轉2210
| 發布單位： | 財政部中區國稅局 |
| 張貼日期： | 2017-05-22 |
https://www.mof.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=137&pid=74443&ap=10&pc=15&k=&nid=137
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